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下沙沿江再推宅地房价上3万 第三宗地铁车辆段上盖地块亮相

日期:2019-12-02 09:14:47

杭州的房价“拼图”已经被两块拼图所补充。

10月8日,钱塘江新区的三个家庭宣布挂牌,两个在大学城北部,一个在下沙河畔板块。同一天,萧山的一栋商住楼也在名单上,就在万科11号之前在地铁5号线停车场上方的地块以东。

萧山商住用地25600元/㎡,与万科项目相同。两个大学城北部地块精装价格为25,500元/平方米,下沙滨江9年空窗地块精装价格为30,000元/平方米。

“九年一乡”

长江下沙能支付高额保费吗?

下沙滨江板块已经连续9年供不应求,在新的“双限”政策出台3个月后终于迎来了供应。

该地块于11月13日出售,建筑面积72950.8㎡,容积率2.6,需要建设10%的公共租赁住房。这个位置也很容易找到。它在文清小学的北侧,离地铁1号线云水站约1公里。从浙江省土地使用权官方网站上的图片来看,该地块相对较平,原有建筑已被拆除。

虽然下沙滨河板块的供应已经中断了9年,但该地块所在区域的居住氛围相对成熟,周围是已经交付多年的居住区。东边是京贾冉花园,西边是金沙学府和云水花园,南边是龙狮国际大厦和叶枫海天城。

此外,这个情节有它自己的教育“蛋”。在直线的1公里范围内,有一系列的教育设施,如郑雪幼儿园,文海实验学校,文清小学和杭州第四中学。

根据规划条件,该地块起拍价为12.1亿元,起拍价为16,630元/㎡,上部底价为21,565元/㎡。空白的平均价格是26500元/平方米,精装的价格是3500元/平方米。

因为盘子里没有新盘子太久了,几年前新房子的售价没有参考意义。从二手房面积来看,金沙大学最近几个月的平均成交价格约为28,000元/平方米,京贾冉花园的平均成交价格为32,820元/平方米。

同样,住宅用地短缺。金沙湖地块最终获得27.7%的溢价。这块土地有多热?

如果保险费率有上限,根据一般公式:坯料的保证成本=(实际楼层价格*1.07+建筑安装成本)/0.88,可以计算出坯料的保证成本约为30,700元/m2,比坯料的平均限价高出3,500元/m2,不考虑公租房的成本。我不得不说,如果保险费率有上限,开发商将面临巨大的成本考验。

如果用26,500元/平方米的限价推回,当地价约为8.6%(底价为18,056元/平方米)时,该地块的地价不会高于金沙洲地块。

(注:建筑安装费用按4000元/平方米计算)

大学城北部的两个即将结婚的家庭

新房平均售价为26,200元/㎡

大学城北部的两栋住宅楼相邻。5号地块建筑面积96074.4㎡,总起拍价13.2亿元,起拍价13733元/㎡,上部底价17792元/㎡。

6号地块建筑面积为143272.5㎡,总起拍价为20.3亿元,起拍价为14180元/㎡,上部底价为18368元/㎡。

两块地块均需配备10%的公租房,空白地块平均售价不高于23200元/平方米,装修价格不高于3000元/平方米。

依托大学城和早期交付的社区,大学城北部的生活氛围和便利条件相对较好,地铁是唯一既缺乏美感又缺乏中国特色的地铁。虽然杭州主城区正在建设的地铁线路已达11条,但它恰好避开了大学城的北部,离地块最近的文海南路地铁站约3公里远。

盘子里有两件待售的商品。田玉娥龙湖春江近日开业,高层建筑均价为24300元/平方米,洋房均价为28805元/平方米。

拥有793套套房的肖春市,高层住宅均价为21900元/平方米,洋房均价为24652元/平方米,中标率为25.68%。

二手房,聚晶平均合同价格为25710元/㎡,田园平均合同价格为25490元/㎡。

根据一般公式,当两块地的底价达到15,342元/㎡时,5块地的溢价为11.7%,6块地的溢价为8.19%。

(注:建筑安装费用按4000元/平方米计算)

另一个托德土地上市

买方应具备轨道交通线路的运营能力。

9月26日,万科以14,275元/㎡+4%的自有地价获得地铁5号线停车场下的地块。万科项目东侧有一栋商住楼上市,预计将于11月7日出售。

该地块转让面积为106532㎡,容积率为1.6,建筑面积为170451.2㎡,其中商业服务用地约占7%。投标人应建造一所9132㎡幼儿园(18班),竣工后免费移交给区教育厅。

该地块总起拍价为20.5亿元,起拍价为12,000元/平方米,最高起拍价为15,579元/平方米。未来待建商品房毛坯平均售价不高于22600元/㎡,限定装修价格为3000元/㎡,未来精装修最高平均售价为25600元/㎡。

这个部门没有新房子出售。周边项目包括牛陈进九合大厦,交易价格为18,400元/平方米,平均价格为47,503元/平方米。

离地块最近的二手房德利名宅(Deli Fame House),过去30天平均成交价格为26,360元/平方米,平均挂牌价格为28,380元/平方米。

这是杭州的第三个地铁站,上面建有一块土地,紧随地铁的绿城、柳县和万科天空城。从转让地块的条件来看,它几乎是为地铁集团“量身定做”的:

土地投标人需要具备轨道交通线路建设和运营技术能力,具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查,并颁发投标资格证书;

投标人参加地块投标时,应提交投标资格证书及其他投标相关材料,并独立参加地块投标。

中标后,如果投标人需要调整项目公司的发展,项目公司应为全资子公司。

杭州城市规划设计研究院副总规划师黄刘文曾经说过,“权力下放”是杭州未来的发展趋势。

随着城市的扩张和人口的涌入,人们逐渐从传统的中心分散到新兴的分中心和社区中心。在这个过程中,轨道交通将不同的“中心”连接起来,使整个城市地区更加紧密。

轨道交通和tod的发展将是未来的发展重点,人们将更加关注购房。

昨晚,杭州第一个tod地铁项目——绿城杨柳军竣工。这个已经卖了很多次的大市场,正是因为绿城的品牌效应和地铁的交通红利,才成为杭州楼市的传奇。

华润万象城幸福巷地铁4号线杭州路站建设的综合体也是一个大型的tod,住宅部分规划有14栋住宅楼,包括13栋24-34层的高层建筑和1栋40层的超高层建筑,共1948户,目前已开设销售办公室。

此外,五号线武昌站将建综合物业、地铁万科天空城、七号线贝尔路将建综合容创城,容创城也将于10月开设销售办事处。


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